房地产属于第几产业类别的（房地产：制造业还是金融业？）

我不知道大家有没有考虑过房地产是一个什么样的产业

理论上来说它属于第二产业

也就是制造业

制造业的定义是通过制造过程

将资源转化为可供人们使用和利用的大型工具

工业品和生活消费品的行业

说起来有点拗口

简单的说就是房地产是把钢筋水泥沙子玻璃什么的拼起来做成一个房子

然后把这个房子当成商品放到市场上出售

我们不把建政府大楼，建公园这些也算进来

就只讨论商品房 既然叫商品房

那他就有商品的共性

也就有价值，流通，储存等等特性

但是房子又不是普通的商品

传统的中国人认为构成家的三要素:人，事，屋

有了房子才有家，男人买不起房

很多丈母娘是不大愿意女儿出嫁的

所以房地产他有一个民生类的刚需的属性

而人一旦有了家，背上了贷款

工作就会更加的努力，社会也能更加的安定

因此房地产其实还具备政治属性

而因为房地产的种种特性，又给他衍生出一个新的属性，那就是金融属性

所谓的金融属性是指某种商品能够为持有人，提供保值，增值和融资的功能

通常来说一样商品在市场上的交易量够大，够稳定

也就意味着它的金融属性越强

金融属性足够强的商品又可以变成银行的抵押物

这么一来房地产就不再简简单单是一个商品了

房地产在任何一个国家

都是极为关键的产业

不过每个国家家庭财富中房子的占比是不一样的

比如说美国有29%左右

新加坡在44%左右

这个数据会因为房价的波动产生一些变化

但是无论他们的波动有多大

离中国的70%都还有很大的距离

中国的这个数字是非常的不健康的

老百姓大部分的资金都陷在了房地产里

自然就很难把消费给拉起来了

另外大家大部分的资产都在房地产里

也就自然而然地把房价推的过高了

本来一个房子相当于30年的工资

新打算入场的年轻人发现变成100年的工资了

既然买不起，干脆就不买 这样一来

地产商就连年轻人的30年的工资都挣不着了

更重要的是，前面说了房子具有政治属性

有了房子就了家，很多人就会改掉游手好闲在家躺平的坏毛病

改而去公司里往死里卷，既维护了社会稳定

又为社会创收，所以合理的房价有非常重要的政治意义

这个房住不炒，就是通过抑制房地产的金融属性

比如说控制信贷扩张，为房企加上债务上限等等

来人为的控制房价的快速上涨以及金融风险

主要的目的是让更多的人有房子住

除了在金融方面压制外

国家还打算加快建立多主体供给

多渠道保障，租购并举的手段 ，增加房屋供给

这部分目前还不是压制房价的主要手段

大部分的经济适用房什麽的

2016年之后在全国范围内开始抑制房地产

房地产价格的升势受到了打压

甚至有些城市出现房价下跌，土地流拍的情况

很多靠卖地为生的地方已经快要破产了

不少地区的公务员都降薪了

于是到了2022年的3月

全国有40多个城市选择放松了房地产调控政策

然而效果不是特别的明显

2022年5月30个大中城市商品房成交面积同比减少48.26%

我们要知道，很多房企摊子铺的很大

收入的骤减让他们的资金链直接断了

断了之后那盖了一半的房子当然也就拉倒了

在7月份那会儿，停贷潮上了头版头条

当时中国特批了2000亿元的保交楼专项资金

给这些资金链断裂的公司

有些公司的老板其实就是想让公司破产

2022年11月我们就可以肯定的看到

政策有了比较大幅度的转弯

信贷，债券，股权融资一股脑的都塞给了房企

前面我说过了要想不炒

比较好的办法就是压抑房地产的金融属性

而当国家开始压制房地产的金融属性时

虽然可能会亏一点，但是目光要放长远

这对中国整体和长期的稳健发展有帮助

最后算下来可能赚的也不会少

未来地方政府的收入应该会从卖地逐渐转变为收税

大家对自己的总体资金，资金成本

回报率追求要有一个清晰的认识

未来做房地产的投资一定要三思而后行！！！