房贷分几种贷款方式？都有什么特点？

在购房过程中，如果没办法全款买房，一般都会选择贷款买房，这是不少购房者的选择。购房时，除了就考虑房价，选择合适的贷款方式也是至关重要的。那贷款买房主要有哪几种方式呢？

一、住房公积金贷款

住房公积金贷款是一种政策性贷款，利率较低，还款期限较长，适合收入稳定、有住房公积金的购房者。购房者可以可以根据个人公积金的缴存情况，向公积金中心申请贷款。还款方式比较灵活，提前还款可以选择部分或全部，无需预约。住房公积金贷款的额度一般是按照购房者的公积金余额和贷款利率来确定的，具体额度可以咨询当地的住房公积金中心。

二、商业贷款

而商业贷款则是由银行、信托公司等金融机构提供的各种贷款产品，可以用于个人或企业的经营、生产和消费等方面。只要用户满足相应的贷款条件，就通过商业贷款进行购房。一般贷款额度较大，还款期限灵活。商业贷款有更多种的还款方式可供选择，如按月还息、到期还本、等额本息、等额本金等。

三、组合贷款

组合贷款，是指符合个人住房商业性贷款条件的借款人，又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时，还可以申请个人住房公积金贷款。然而组合贷款的办理时间较长，因为组合贷要符合公积金、商业两种贷款要求，要准备材料多且手续繁琐，大家对这种贷款方式的接受程度低。

总之，贷款买房的方式有很多种，不同的贷款方式都有着不同的优缺点和适用范围。购房者应该基于个人的财务状况、贷款条件和还款能力，去选择合适的贷款方式。